قیمت مسکن در تهران | قیمت مسکن ۲۷ خرداد ۱۴۰۱

قیمت مسکن در تهران چند؟ افزایش قیمت مسکن در پایتخت. آیا نظارتی بر قیمت مسکن در تهران هست؟. قیمت مسکن در تهران سال گذشته چقدر بود؟. قیمت مسکن در سایر شهرهای کشور چند؟

براساس مشاهدات میدانی در مناطق مختلف تهران با توجه به امکانات اطراف منزل و موقعیت آن قیمت‌های مختلفی را می‌بینیم. در این گزارش از مناطق ۲۲ گانه تهران یک مورد قیمت مسکن را با عمر بنای بین یک تا ۴۳ سال و متراژ بین ۴۰ تا ۲۶۰ متر گردآوری کردیم.

توجه کنید که قیمت‌ها بر حسب مترمربع به تومان بوده و تقریبی است، چراکه قیمت مسکن در تهران با توجه به نوع ساختمان، امکانات، خیابان و یا نظر مالک تغییر می‌کند.

قیمت مسکن در تهران طی 6 سال بیش از 8 برابر شد

وزارت راه و شهرسازی در گزارشی از وضعیت بازار مسکن از افزایش بیش از هشت برابری قیمت مسکن در تهران طی سال 95 تا اردیبهشت امسال خبر داد.

این در حالی است که افزایش اجاره بها از سال 95 تا سال گذشته 3.6 برابر بوده است که به مراتب کمتر از رشد قیمت مسکن بوده و می تواند به معنای افزایش بیشتر اجاره بها به نسبت قیمت مسکن در ماه ها و سال های پیش رو باشد.

به گزارش تسنیم، مطابق اعلام معاونت مسکن و ساختمان وزارت راه و شهرسازی سال 95 متوسط قیمت یک متر مربع واحد مسکونی در شهر تهران 4 میلیون و 372 هزار تومان، در سال 96 بیش از 4 میلیون و 816 هزار تومان، سال 97 معادل 8 میلیون و 241 هزار تومان، سال 98 معادل 13 میلیون و 330 هزار تومان، سال 99 معادل 24 میلیون و 29 هزار تومان و سال گذشته 31 میلیون و 296 هزار تومان بوده است.

بر اساس جدیدترین آمار بانک مرکزی متوسط قیمت هر متر مربع واحد مسکونی در اردیبهشت امسال به 36 میلیون و 350 هزار تومان افزایش یافته است.

به این ترتیب قیمت مسکن در تهران از سال 95 تا سال گذشته 7.1 برابر و از سال 95 تا اردیبهشت امسال 8.3 برابر شده است.

همچنین این گزارش با استناد به آمار بانک مرکزی متوسط اجاره ‌بها برای یک متر مربع واحد مسکونی در شهر تهران را در سال 95 معادل 23 هزار و 400 تومان، در سال 96 معادل 28 هزار و 200 تومان، در سال 97 بیش از 36 هزار و 400 تومان، در سال 98 معادل 47 هزار و 500 تومان، در سال 99 معادل 62 هزار و 900 تومان و در سال گذشته 84 هزار و 800 تومان اعلام کرده است.

این گزارش همچنین شاخص مسکن را نیز محاسبه کرده است. این شاخص نشان می دهد افراد در چه مدت زمانی با پس انداز 30 درصد درآمد خود می توانند صاحب مسکن شوند.

این شاخص در سال 95 معادل 13.8، در سال 96 معادل 13.1، در سال 97 معادل 19، سال 98 معادل 24.6 و سال 99 معادل 32.2 سال ثبت شده است.

به این ترتیب خانه دار شدن با فرض قیمت های فعلی و درآمدهای فعلی خانوارها به طور متوسط 32 سال برای هر خانوار زمان می برد.

بررسی آخرین گزارش مرکز آمار در زمینه شاخص های قیمت مسکن در سطح کشور که در جدول زیر نمایش داده شده است نیز روند رشد عجیب قیمت مسکن و اجاره بها در سال های اخیر را نشان می دهد. این آمار وضعیت قیمت زمین، مسکن و اجاره بها تا تابستان 1400 را نشان می دهد.

بر این اساس قیمت زمین مسکونی از سال 95 تا تابستان 1400 در کل کشور 10.3 برابر شده است. این در حالی است که در همین مدت قیمت مسکن 7.6 برابر و اجاره بها حدود چهار برابر شده است.

اجاره بها از قیمت مسکن تبعیت خواهد کرد؟

هم در آمار تهران و هم در آمار کشور، رشد اجاره بها در پنج سال اخیر به مراتب کمتر از رشد قیمت مسکن بوده است.

برخی معتقدند به همین دلیل اجاره بها رشد بیشتری خواهد کرد تا به قیمت مسکن برسد و برخی دیگر معتقدند با افت قیمت مسکن، به تدریج رشد قیمت مسکن و اجاره بها، روند نسبتا یکسانی خواهد یافت.

با این حال برخی معتقدند روند آتی قیمت مسکن در تعیین اجاره بها موثر است. روند آتی قیمت مسکن نیز از روند تورم و قیمت ارز تاثیر خواهد گرفت و در این مسیر مهار روند رشد قیمت ارز برای مهار قیمت مسکن و اجاره بها ضروری است.

قیمت مسکن در شهر جدید پردیس

تحت تاثیر افزایش نرخ مسکن در پایتخت، قیمت آپارتمان‌های مسکن مهر در پردیس هم بالا رفته به طوری‌که برای خرید در این شهر جدید باید حدود ۷۰۰ میلیون تومان تا ۲.۵ میلیارد تومان بودجه در نظر بگیرید.

به گزارش خبرآنلاین، بررسی فایل‌های فروش مسکن مهر در شهر جدید پردیس نشان می‌دهد بسیاری از واحدهای آگهی شده نوساز و یک و یا دوساله به صورت خام فروخته می‌شود و مالک باید نسبت به نصب کابینت، شیرآلات، کلید و پریزهای برق، کولر، پکیج و ... اقدام کند که به حتم بودجه‌ای مضاف بر قیمت نهایی واحد مسکونی فروخته شده ، در نظر بگیرد.

در بین فایل‌های آگهی شده و در فاز ۸ یک آپارتمان خام با سن بنای یک سال را متری ۵.۵ میلیون و با قیمت نهایی ۶۹۰ میلیون تومان برای فروش گذاشته‌اند و همچنین در فاز ۱۱ هم یک واحد ۸۷متری را می‌توان با ۷۰۰ میلیون تومان خریداری کرد.

در فاز ۹ شهر پردیس هم یک واحد ۸۷متری را می‌توان با ۸۶۰ میلیون تومان و یک آپارتمان ۸۵متری در فاز ۱۱ را با ۹۶۰ میلیون تومان خرید.

در فاز یک نیز یک واحد ۱۲۷متری با سن بنای ۱۶ سال را متری ۱۹.۶ میلیون تومان و با قیمت نهایی ۲ میلیارد و ۴۹۰ میلیون تومان می‌فروشند.

همچنین در فاز ۳ نیز یک واحد ۷۸متری با سن بنای ۱۱ سال می‌توان متری ۱۶.۱ میلیون و قیمت نهایی یک میلیارد و ۲۶۰ میلیون تومان خرید.

در فاز ۱۱ نیز یک آپارتمان ۸۷متری را یک میلیارد و ۴۵۰ میلیون تومان قیمت‌گذاری کرده‌اند و آن را متری ۱۶ میلیون و ۶۰۰ هزار تومان می‌فروشند.